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2018年上半年信州区房地产开发投资运行情况简析

文章来源: 区统计局发表时间:2018-07-29 14:52 责任编辑: 区统计局
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  上半年,信州区房地产市场延续去年良好的销售势头、开发投资继续保持增长,施工面积继续扩大,总体基本保持平稳运行。现将上半年信州区房地产开发投资运行情况简要分析如下:

  一、运行基本情况

  (一)开发投资保持增长,增速回落明显

  上半年,信州区完成房地产投资开发投资22.3亿元,同比增长2.6%,增速较上月回落34.4个百分点。

  从工程用途看,主要投资方向为住宅,非住宅类投资呈下降趋势。上半年,我区完成住宅投资19.8亿元,同比增长50.6%,占房地产投资总量的88.8%,其中90平方米以上改善性住宅投资增长较快,完成投资13.3亿元,同比增长103.3%;办公楼投资0.2亿元,同比下降92.9%,商业营业用房完成投资2.1亿元,同比下降59.2%;其他投资0.3亿元,同比下降76.1%。

  (二)施工规模继续扩大,增幅有所收窄

  上半年,全区房屋施工面积377.6万平方米,同比增长18.9%,增幅较上月收窄10.1个百分点;新开工面积9.4万平方米,同比下降83.2%。

  其中,住宅施工面积243.0万平方米,同比增长22.3%;办公楼施工面积12.4万平方米,同比下降1.7%;商业营业用房施工面积78.8万平方米,同比增长12.4%;其他用房施工面积43.4万平方米,同比增长20.5%。

  (三)销售市场持续向好,改善性需求增大

  上半年,信州区销售市场延续去年的销售旺势,全区商品房销售面积41.9万平方米,同比增长49.9%,实现商品房销售额35.5亿元,同比增长79.2%。

  从房屋用途来看,住宅销售为商品房销售增长的主要力量,上半年,住宅销售面积39.4万平方米,同比增长55.7%,占商品房销售面积比重为94.0%。其中,改善性需求有所增大。上半年,90平方米及以下住宅销售面积1.3万平方米,同比下降68.7%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的16.6%下降到3.3%;144平方米以上住宅销售面积7.0万平方米,增长99.8%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的13.8%增长到17.7%。

  (四)销售均价略微上涨,总体趋于平稳

  上半年,在库项目住宅销售均价为8470元/平方米,较一季度均价上涨93元/平方米。但价格仍相对处于高位,较去年同期均价6998元/平方米上涨1472元/平方米,增长21.0%;较2017年住宅销售均价8086元/平方米上涨384元/平方米,增长4.7%。

  (五)待售面积持续减少,商业地产跟上步伐

  随着信州区城镇化进程加快及棚户区改造工作大力推进的影响,信州区购房需求持续旺盛,库存持续减少,至6月末,全区待售面积10.9万平方米,同比减少47.4%。其中,办公楼待售面积0.5万平方米,下降91.9%,商业营业用房待售面积5.1万平方米,同比减少38.1%。

  二、需要关注的问题

  一是法人及项目入库不及时。上半年,房地产法人入库仅有三家,新增项目2个。主要原因一是信州区为上饶市的中心城区,区房管分局部分职能权限划归市房管局,新增房地产法人及项目信息渠道受限,信息滞后;二是项目法人不符入库条件。存在有关房地产项目开发公司为企业非法人、异地法人,或者房地产项目开发公司的主营业务非房地产开发;三是部分项目手续办理滞后。项目虽已开工建设,但由于缺少相关手续面不能及时入库统计。

  二是房地产开发企业到位资金紧张。房地产开发企业具有资金需求庞大,资金周转周期长的特点。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响,开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象普遍存在,绝大部分开发企业感到资金紧张。上半年,房地产企业本年实际到位资金25.6亿元,同比下降43.6%,比本年房地产开发投资增速低46.5个百分点。从资金渠道来看,国内贷款8.7亿元,同比下降41.6%;自筹资金1.3亿元,比去年同期下降26.0%;定金及预收款6.8亿元,同比下降51.2%;个人按揭贷款8.1亿元,同比下降31.2%。

  三、两点建议

  一是加大入统力度。建议区管分局积极做好市房管局的沟通工作,及时提供房地产新增信息,确保全区房地产企业能够及时库;对于已经在联网直报库里的房地产企业,专业人员也要及时了解企业最新动态,掌握企业是否有新的在建项目,以确保及时进行房地产项目新增工作,保证房地产统计数据质量。

  二是着力保在建、保开工进度。信州区房地产项目建设任务依然较大,保在建是防范房地产市场风险和社会风险的关键。应建立、健全房地产开发项目建设和市场变化动态监管机制,加强企业项目开发进度的监测与管理,着力确保在建项目建设速度、加快新购土地新开工进度。特别要加强项目建设资金的监测、监管力度,防止开发企业因资金链断裂、抽逃资金、形成烂尾等情况的出现。(陈静)

 
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