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2018年1-8月信州区房地产开发投资运行简析

文章来源: 区统计局发表时间:2018-10-08 14:39 责任编辑: 区统计局
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1-8月,我区房地产市场总体继续保持良好发展态势,房地产开发投资、商品房销售面积等主要指标持续向好,但同时也存在房地产开发企业资金紧张的问题。现将信州区1-8月房地产开发投资运行情况简要分析如下:


一、基本运行情况

(一)房地产投资增速继续回升

1-8月,信州区完成房地产开发投资32.2亿元,同比增长32.7%,增速较上月提高19.9个百分点。

从工程用途来看,住宅投资占比大,非住宅类投资下降明显。1-8月,完成住宅投资28.0亿元,同比增长97%,占全部房地产开发投资比重的86.7%。从户型结构看,住宅投资以中大户型为主。1-8月,小户型(90平方米以下)住宅完成开发投资1.4亿元,同比下降71.2%,占全市住宅投资比重为5.1%;中等户型(90-144平方米)住宅完成投资20.1亿元,增长182.2%,占住宅投资比重72.0%;大户型(144平方米以上)住宅完成投资6.4亿元,增长22.9%,占住宅投资比重18.4%。

非住宅类投资呈下降趋势,其中完成办公楼投资0.4亿元,同比下降84.4%,商业营业用房完成投资3.3亿元,同比下降49.6%;其他投资0.6亿元,同比下降47.2%。

(二)房屋施工面积继续扩大

1-8月,全区房屋施工面积407.3万平方米,同比增长22.6%。其中,住宅施工面积268.0万平方米,同比增长27.6%;办公楼施工面积12.4万平方米,同比下降1.7%;商业营业用房施工面积80.4万平方米,同比增长9.3%;其他用房施工面积46.5万平方米,同比增长28.9%。

新开工面积降幅继续收窄,1-8月,新开工面积39.1万平方米,同比下降34.7%,降幅较上月收窄14.2个百分点。

(三)商品房销售市场持续旺盛

1-8月,信州区商品房销售势头仍保持旺盛,全区商品房销售面积55.8万平方米,同比增长45.8%,实现商品房销售额47.0亿元,同比增长67.1%。

从房屋用途来看,非住宅类销售市场不旺。1-8月,住宅销售面积52.3万平方米,同比增长51.5%;办公楼销售面积1.2万平方米,同比增长61.8%;商业营业用房1.5万平方米,同比下降33.0%。

(四)企业到位资金略有增长

1-8月,房地产本年实际到位资金35.6亿元,同比增长3.8%。从资金渠道来看,国内贷款10.4亿元,同比增长20%;自筹资金3.12亿元,同比增长112.0%;定金及预收款10.3亿元,同比下降4.3%;个人按揭贷款10.5亿元,同比增长3.6%。


二、需要关注的问题及建议

房地产企业资金仍然紧张。房地产开发企业具有资金需求庞大,资金周转周期长的特点。由于受房地产信贷持续收紧、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响,开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象普遍存在,绝大部分开发企业感到资金紧张。虽本月房地产开发企业本年到位增幅转正,但增速比投资增速低28.9个百分点,说明企业到位资金仍然紧张。建议房地产企业拓宽企业融资渠道,支持开发企业通过多种渠道、多种方式筹集开发资金的合理融资需求保障经营现金流。(陈静)

 
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