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2020年1-2月信州区房地产开发投资运行分析

文章来源: 区统计局发表时间:2020-03-30 17:08 责任编辑: 区统计局
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2020年1月信州区房地产业基本正常经营,1月26日之后受疫情防控政策影响,销售与项目开发普遍处于停顿状态,2月下旬陆续复工,新冠肺炎疫情对全区房地产市场造成严重冲击。现将1-2月信州区房地产开发投资运行简要分析如下。

一、运行基本情况

(一)房地产开发投资大幅下降

1-2月,全区完成房地产开发投资2.9亿元,同比下降33.1%,。

从工程用途看,住宅投资仍是全区房地产开发投资的主要方向。1-2月,住宅投资2.8亿元,同比下降26.9%,占投资总额93.1%;商品营业用房投资0.1亿元,同比下降77.9%。

按构成分,建筑工程投资2.0亿元,同比下降26.8%;安装工程投资0.1亿元,同比下降92.5%;设备工器具购置投资145万元,同比下降92.6%;其他费用投资0.8亿元,同比增长198.6%。

(二)房屋施工规模有所扩大

1-2月,全区房地产开发施工面积376.9万平方米,同比增长7.7%。其中,住宅施工面积302.6万平方米,增长9.0%;办公楼施工面积0.9万平方米,下降33.8%;商业营业用房施工面积25.8万平方米,下降12.3;其他施工面积48.0万平方米,增长13.4%。

(三)商品房销售下滑明显

1-2月,全区商品房销售面积5.0万平方米,同比下降26.4%,增速环比下降36.4个百分点,较去年同期下降26.4个百分点。全区实现商品房销售额4.2亿元,同比下降32.8%。

从销售类型看,商品住宅占主体。1-2,全区商品房住宅销售面积4.9万平方米,同比下降27.2%,占全区房地产销售面积的98.3%;非住宅类销售面积仅0.1万平方米。

(四)商品房价格保持平稳

根据入统在库资料显示,1-2月,全区商品房销售均价为8389元/平方米,较2019年商品房销售均价为8327元/平方米增加62元/平方米,增长0.7%。

(五)商品房待售面积小幅增长

截止2月末,信州区商品房待售面积10.5万平方米,同比增长8.1%。其中,住宅待售面积4.4万平方米,增长2.5%;商业营业用房待售面积4.7万平方米,增长3.7%;办公楼待售面积0.5万平方米,下降2.0%;其他待售面积0.9万平方米,增长146.1%.

(六)房地产到位资金紧张

1-2月,房地产企业本年实际到位资金10.1亿元,同比下降54.9%。其中,国内贷款0.6亿元,下降68.1%;自筹资金0.4亿元,下降97.4%;定金及预收款7.7亿元,增长149.9%;个人按揭贷款1.4亿元,下降20.8%。

二、对一季度及今年房地产市场的预判

今年2月,上饶市人民政府办公室颁发《上饶市关于有效应对疫情促进房地产市场稳健发展的若干措施》【饶府办发(2020)4号】,针对疫情为房地产企业提供各项扶持政策,积极推动房地产企业全面复工复市,有效地缓解了信州区房地产企业的资金压力,多方联动维护房地产市场稳定。但受疫情影响,大家对2020年的收入预期及消费都将产生一定的变化,购买欲望不强,观望态度增强,3月销售不乐观。另一方面受去年同期房地产投资及商品房销售基数较大的影响,一季度信州区房地产开发投资及商品房销售降幅将会进一步扩大。

预计从二季度开始,经济运转恢复正常,受开发商加快开发进度、一季度积压需求延迟消费等因素影响,房地产市场会开始复苏。但从去年形势看,全区房地产开发投资2019年下半年保持低速增长,但增长拉动点主要来自于土地购置费的增长,建安投资一直处于下行状态,另外2019年下半年法人入库较往年少,预示着新增项目的减少,土地购置费增长没有了数据支撑,今年房地产投资形势不容乐观。现在库项目中,有近半的楼盘是尾盘,另外2019年销售面积突破80万,那么2020年同期基数高,2020年销售实现增长压力大。(陈静)

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