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上饶市老火车站片区综合改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

添加: 管理员   添加时间: 2013-04-02 08:52   访问次数:   信息来源: 信州人家

  为了公共利益的需要,依据《中华人民共和国物权法》和国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规政策的规定,根据老火车站片区有关规划的要求,以及我市2012年度国民经济和社会发展年度计划的安排,并结合实际情况,特拟定本项目国有土地上房屋征收补偿方案如下:

  第一条 征收范围

  征收范围:广信大道、陆羽公园以东;凤凰大道以南;庆丰路、庆丰公园以西;滨江路、解放路以北。具体范围以本项目选址意见书中的规划范围图为准。

  第二条 征收组织实施部门

  信州区人民政府负责本项目房屋征收与补偿工作。上饶市房屋征收补偿办公室组织实施本项目房屋征收与补偿工作。市城管支队、西市街道办、北门街道办以及征收范围内的居委会各自做好房屋征收补偿有关的具体工作。其它各相关部门按职责分工做好房屋征收的相关工作。

  第三条 实施时间

  自房屋征收决定公告之日起

  第四条 签约和搬迁期限

  1、房屋征收决定公告后,被征收人选择住宅房货币补偿参考价(见第九条第一款第一项)的,则可在规定的征收程序后直接签订征收补偿协议;

  2、非住宅房、住宅房选择产权调换或选择评估价货币补偿的,则在被征收房屋分户初评结果公示后签订征收补偿协议;

  3、签约期限为90天,但在前60天签订征收补偿协议并搬迁完毕,可享受相应的奖励、补助与优惠政策。

  第五条 安置房建设单位

  上饶市城市建设投资开发集团有限公司负责落实安置房源,并按征收补偿协议所规定的期限交付使用。

  第六条 房地产价格评估机构选定

  房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。

  第七条 征收范围内不得实施以下行为

  1、新建、扩建、改建房屋;

  2、改变房屋和土地用途;

  3、办理房屋抵押、转让、租赁、分户、工商营业执照、税务登记等业务。

  如发生上述情况按原建筑状况补偿安置。

  第八条 征收补偿基本规则

  1、货币补偿规定:提倡选择一次性货币补偿。被征收房屋货币补偿价格由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。办公、宾馆(含产权式酒店、公寓)、酒店、仓库、车库、医院、工厂、里弄小巷店铺、附属房等用房原则上给予一次性货币补偿。

  2、产权调换规定:按“征一还一”原则,根据规划要求和实际情况提供与被征收房屋建筑面积相近的住宅房和店铺(该店铺安置沿解放路、安平路、站前路、滨江西路、信江西路主街道上的被征收店铺),并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于安置房屋价值的差价。

  产权调换采取预先补偿后购买的办法进行。预先补偿单价按征收时被征收房屋的评估单价(预先补偿款=被征收房屋主体建筑面积×评估单价),购买单价也按征收时安置房的评估单价。征收工作开展时两种房屋的评估单价同时予以公布。

  3、房屋建筑面积计算方法:被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积为准,同时结合现场实际丈量面积计算。房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。

  4、安置房土地性质:土地性质同被征收房屋土地性质相同。

  5、安置房装修标准:房屋建筑结构为框架,外墙装修标准按设计图纸要求进行。水、电到位。煤气、电话、有线电视、宽带网铺设到户内,但开户费用由被征收人自理。住宅房装配一个防盗门,店面门按规划图纸确定配置。室内装修部分:楼地面为水泥砂浆抹平,室内和天棚均为水泥砂浆白色腻子刮白,卫生间安装蹲式便器,户内房间有普通木制门。

  若被征收人自愿放弃上述室内装修部分的,则按安置房的面积给予30元/平方米的补助。

  6、《房屋搬迁验收证》领取办法:被征收人领取《房屋搬迁验收证》需搬空房屋,并将产权证、土地证、房屋钥匙和营业执照等证照原件交给征收人,经征收人验收合格后领取。

  7、选房办法:按照先搬迁先选房的原则,凭《房屋搬迁验收证》发给选房号,以选房号顺序进行选房。

  8、房屋拆除规定:为杜绝房屋拆除中的安全隐患,被征收房屋腾空后,由区政府统一组织有相应资质的建筑施工企业拆除,被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保施工场地的安全。

  9、安置房产权证办理:被征收房屋有产权证的,在办理安置房产权证时需交纳的产权登记费、交易手续费等费用由上饶市房屋征收补偿办公室从房屋征收补偿经费中支出;物业维修资金由被征收人自理,被征收房屋交纳了维修资金的,其节余部分则可到市物业维修资金管理中心办理变更手续。

  第九条 征收与补偿办法

  一、住宅房 

  (一)选择货币补偿:

  1、国有出让用地上住宅房(含房改房)主体建筑面积货币补偿参考价为:

  框架5000元/平方米

  砖混4800元/平方米

  砖木4200元/平方米

  若被征收人对上述补偿参考价有异议的,可按征收时被征收房屋评估价予以补偿。

  2、国有划拨用地上住宅房按征收时的评估价补偿。

  (二)选择产权调换

  1、按第八条第二项的相应规定执行。

  2、安置地点:明叔大道以东,茶圣路、五桂路(原铁路路基)以南,庆丰路以西,解放路以北(9、10、11号地块)。小区名称为:御景新苑。

  3、安置房户型:按建筑面积分约有55、70、80、90、100、110、125、140、160、180、200、220平方米等十二种,房屋产权面积以竣工实测面积为准。

  4、因安置房设计原因,安置房面积超出被征收房屋面积10平方米(含10平方米)以内部分按优惠价2600元/平方米购买,超出10平方米—20平方米按优惠价3400元/平方米购买。

  (三)特殊住宅房的规定

  1、部分产权的房改房,需办理全产权手续后再签订征收补偿协议。

  2、住宅房改为非住宅房的:一楼沿街住宅房未经相关部门批准改为非住宅房,但工商、税务登记齐全并正在营业二年以上的店铺,可在被征收住宅房主体建筑面积或一次性货币补偿价格的基础上上浮40%。

  其它证照齐全正在经营的住宅房改为非住宅房的宾馆、旅社等按本方案关于住宅房补偿办法执行。

  住宅房改为非住宅房的搬迁费、停产停业损失费或临时安置费、从业人员补助费按非住宅的补偿标准执行。

  (四)搬迁费、临时安置费补偿

  1、搬迁费:被征收房屋主体建筑面积在100平方米以内的给予1500元搬迁费,超过100平方米以上部分按15元/平方米补偿(选择货币补偿则×1,选择产权调换则×2)。

  2、临时安置费:被征收房屋主体建筑面积在50平方米以内的补偿800元/月,超过50平方米以上部分按每月8元/平方米给予补偿(选择货币补偿的补助6个月)。

  二、非住宅房

  (一)选择货币补偿

  按第八条第一项规定予以补偿

  (二)选择产权调换的店铺:

  1、按第八条第二项的相应规定执行。

  2、安置店铺设计:安置店铺门面宽度约3—5米,深度约15米,高度约4.2米。

  3、安置地点:天桥西路至明叔大道之间的解放路段北侧沿街商铺;茶圣路与解放路之间的明叔大道段东侧沿街商铺;明叔大道与规划路之间的茶圣路段南侧沿街商铺;庆丰路与明叔大道之间的五桂路(原铁路路基)段南侧沿街商铺;规划路与明叔大道之间的五桂路(原铁路路基)段北侧沿街商铺;五桂路(原铁路路基)与解放路之间的天桥西路段两侧沿街商铺;解放路与茶圣路之间的洪迈路两侧的沿街商铺。

  4、店铺安置办法

  根据选房号的顺序和被征收店铺与安置店铺的评估单价、建筑面积安置相应的店铺,一层店铺安置在一层,二层营业用房安置在二层。安置的店铺原则上不得大于被征收店铺10平方米(不包含奖励部分),其购买价按征收时安置店铺的评估价85%结算。因安置店铺设计原因,安置店铺面积大于或少于被征收店铺面积的,按征收时彼此的评估价互找差。店铺产权面积以竣工实测面积为准。

  (三)搬迁费、停产停业损失费或临时安置费补偿

  1、搬迁费:按被征收房屋主体建筑面积20元/平方米予以补偿(选择货币补偿的则×1,选择产权调换的则×2),仓库货物搬迁按实际仓储量给予补偿。

  2、停产停业损失费或临时安置费补偿

  ①选择产权调换的每月按被征收房屋评估总值3.5‰结算。

  ②选择货币补偿的按被征收房屋评估总值的6%(含店铺转让费)一次性给予补偿。

  被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的,依照与被征收人的约定分配停产停业损失。没有约定的,由被征收人和生产、经营的单位或个人协商分配。

  (四)非住宅房搬迁从业人员补助

  宾馆按每间(套)0.8人的系数、酒店按每30平方米1人的系数、店铺按每10平方米1人的系数计算从业人员,每人补偿标准按省政府今年公布的最低工资标准1150元×6个月。

  三、临时安置方式及期限

  临时安置以被征收人自行安置为主,临时安置费起算时间自征收补偿协议签订并搬空后开始。临时安置期限为36个月,逾期安置给予每月2倍的临时安置费。临时安置期限按实际时间以月为单位计算,多退少补。

  四、装修补偿

  因房屋征收造成装修方面损失的,住宅房由征收双方按协商确定,协商不成,按房地产评估机构的评估价格予以补偿。非住宅房按房地产评估机构的评估价格予以补偿。

  五、其它特殊建筑物补偿

  1、柴火间等附属房,经认定是合法的建筑物则按评估价给予货币补偿。

  2、违法(章)建筑和超过批准期限的临时建筑物不予补偿,但对积极配合工作并主动拆除的补助拆除人工费70元/平方米,逾期不主动拆除的由行政执法部门依法拆除。

  六、附属物补偿(见附表)

  第十条 奖励、补助与优惠政策

  凡在签约期限前60天内签订征收补偿协议并能出示《房屋搬迁验收证》的可享受以下相应的奖励、补助与优惠政策。超出本期限不得享受以下政策。

  1、 住房优先保障政策

  征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件并申请廉租房、公共租赁房的,优先給予配租,被征收人可以不轮候。

  2、搬迁速度奖励

  凡在签约期限前40天内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,给予被征收房屋主体建筑面积或房屋主体建筑面积货币补偿价10%的奖励;41—50天给予8%的奖励;51—60天给予6%的奖励;超过上述签约期限的不予奖励。

  3、选择产权调换奖励

  ①住宅房:被征收房屋主体建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的,则给予被征收房屋所有权人(含共有权人)16平方米的建筑面积奖励;被征收房屋主体建筑面积在100平方米以上的,则给予被征收房屋主体建筑面积16%的建筑面积奖励。

  ②店铺:给予被征收店铺建筑面积12%的面积奖励。

  4、选择货币补偿奖励

  ①给予被征收房屋主体建筑面积货币补偿参考价或评估价26%的奖励。

  ②被征收人自愿直接选择货币补偿参考价不需评估的,则所节省的被征收房屋的评估费作为被征收人的奖励,奖励标准按被征收房屋总值的0.5%结算。

  5、住房困难补助

  被征收人享受完本方案所有奖励、补助、优惠政策后,累计产权面积仍不足55平方米(产权式酒店公寓除外),且在市中心城区只有此一处住房的,则安置在约55平方米的安置房中,不结算差价。

  6、住宅房产权调换差价奖励

  (1)被征收住宅房评估单价等于或低于安置房评估单价平均值的,且被征收人选择平均值以下(含平均值)楼层安置的,则等同面积内的评估差价总额部分免收,作为对被征收人的奖励;假如被征收人选择安置房评估单价平均值以上楼层安置的,则互找价格差。

  (2)被征收住宅房评估单价高于安置房评估单价平均值的,则由被征收人自行选择楼层安置,互找价格差。

  7、契税优惠政策

  居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  8、奖励特别说明

  ①被征收人奖励、补助所得或产权调换后剩余的房屋,也可以选择货币补偿,住宅房按货币补偿参考价或评估价补偿,非住宅房按被征收房屋的评估价予以补偿。

  ②本次房屋征收货币补偿奖励标准采用阶梯式结算,即:被征收人在征收范围内房屋主体建筑面积评估总值在1000万元(含1000万元)以内的按本方案奖励规定执行;1000万元—4000万元(含4000万元)的部分按4%予以奖励;4000万元以上部分按2%予以奖励。

  第十一条 公示、监督

房屋征收补偿工作实行信息公开制度,设立举报电话:0793-8118362(区纪委监察局),联系人:郑文明。

  第十二条 其它相关规定

  1、征收设有抵押权的房屋,抵押当事人应当协商一致后报征收部门予以征收;征收有纠纷或产权不明确的房屋,由公证机关做好房屋勘察记录,办好证据保全手续,再做出补偿决定。征收有法院查封的房屋,告知相应法院予以处理。

  2、征收范围内需要搬迁的电力、广电、邮电、通讯、排水、路灯、环卫设施等,一律由其产权单位按照规定时限和相关规定负责迁建。

  第十三条 本方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规规定执行。

2013年3月24日

 附表:

 附属物补偿

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